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patrimoine & co. patrimoine & co. la gestion de patrimoine pour tous accueil * les fondamentaux * >>nouveautés -zoom- un conseil ? a noter que ... ! attention ! lexique :-) contact * la gestion de patrimoine * 8 12 2010 bonjour à toutes et à tous, je me présente, je suis jacques poulin, conseiller en gestion de patrimoine au sein de la filiale spécialisée : gan patrimoine. la gestion de patrimoine aussi appelée gestion patrimoniale ou gestion de fortune regroupe en fait des activités diverses et est généralement considérée comme un métier généraliste. la gestion de patrimoine a longtemps été le domaine réservé de grands groupes bancaires et financiers, mais depuis quelques années, de plus en plus d’acteurs indépendants se sont orientés vers la gestion patrimoniale, offrant ainsi une alternative , une offre diversifiée et des solutions de gestion permettant de répondre à des besoins spécifiques . techniquement le patrimoine d’un individu peut-être défini comme l’ensemble de ses biens . le patrimoine net étant ce patrimoine brut moins les éventuelles dettes et autres engagements financiers. la gestion d’un patrimoine ne se limite pas à sélectionner des placements rentables sur lesquels investir son épargne !! les objectifs sont beaucoup plus larges … le conseil en gestion de patrimoine vise plusieurs autres objectifs : se constituer un patrimoine, le protéger, l’accroître, le transmettre, en tirer des revenus immédiats ou différés pour la retraite, aider ses enfants, protéger ses proches, réduire sa pression fiscale, bien choisir un bien immobilier locatif, … le conseiller à recourt à des montages juridiques et fiscaux qui vont à la fois dynamiser les investissements et les optimiser en tenant compte de la situation de chaque épargnant (tranche marginale d’imposition, régime matrimonial, objectif recherché) . bien évidemment, chaque situation étant particulière je ne peux ici que rappeler quelques règles fondamentales : voir au-delà du simple placement ; bien définir ses objectifs ; évaluer toutes les caractéristiques ; relativiser la fiscalité…mais en tenir compte quand même…et donc calculer la rentabilité précise ; é viter la spéculation ; diversifier ses supports ; adapter ses choix à ses moyens ; privilégiez la régularité. pour le détail concernant les points que je viens de lister, n’hésitez pas à vous rendre sur la page » les fondamentaux » de mon blog. le but de ce blog étant principalement de trier, de relayer et d’expliquer l’information pertinente que l’on trouve un peu partout, concernant les multiples aspects de ce métier, tout en m’appuyant également sur mon expérience professionnelle … et le tout … dans un seul et même support. je m’engage donc à publier au minimum un article par catégorie et par jour , afin que chacun d’entre vous puisse trouver les informations qui lui correspondent !! vous trouverez dans ce blog les catégories qui vous intéressent (en haut à droite, onglet : « catégories »), classées par domaines de compétences : épargne, immobilier, impôts, retraite, etc … les commentaires et/ou éventuelles questions concernant les articles sont les bienvenus … je vous souhaite donc à toutes et à tous une excellente visite, en espérant qu’elle vous sera utile ! - jacques poulin - commentaires : commentaires fermés catégories : non classé immobilier 2011 : zoom sur les modifications en vigueur 15 01 2011 hausse des prix, baisse des taux, le secteur immobilier a fortement fait parler de lui en 2010. en 2011, de nombreuses réformes entrent en action dans le domaine – - -> zoom sur le nouveau visage de la fiscalité de l’immobilier ! avec des records à la baisse pour les taux et à la hausse pour les prix, le secteur immobilier a connu une année 2010 riche en rebondissements et ce n’est pas fini car la fiscalité du secteur est réformée à partir d’aujourd’hui 1er janvier 2011 … prêt immobilier : fin du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt inauguré en 2007 , le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, victime de la loi de finance 2011, prendra fin au 1er janvier 2011. la mesure permettait de déduire de ses impôts une partie des intérêts d’emprunt du crédit immobilier de sa résidence principale durant 5 ans ! accession à la propriété : un ptz tout neuf le gouvernement est plus que jamais motivé pour augmenter le nombre de propriétaires en france. il a pour cela fortement remanié le prêt à taux zéro initial, proposé depuis 2005 , cependant le dispositif n’aura pas eu les résultats escomptés. ainsi, en janvier 2011 , de nouveaux critères entreront en vigueur : renforcement de l’enveloppe attribuée au ptz+ : elle passera de 1.2 milliards à 2.6 milliards d’€ ; le ptz+ sera réservé aux primo-accédants ; les logements bbc (normes environnementales basse consommation) seront avantagés. le ptz+ sera accordé aussi bien pour un achat dans l’ancien que dans le neuf, seul les montants de prêts accordés varieront, ils seront plus importants pour un logement neuf et encore plus si ceux-ci sont éligibles au normes bbc. aucune conditions de ressources ; les tranches de revenus passeront de 5 à 10 et prendront compte dorénavant de la composition familiale ! lire la suite… » commentaires : aucun commentaire » catégories : 1. news , 4. immobilier , 8. la loi de finance 2011 achat de logement : les points à vérifier 15 01 2011 - l’investissement dans l’immobilier constitue toujours un bon placement. a condition de choisir le bien avec quelques précautions… ce que vous devez vérifier - on peut acheter sur un coup de cœur. mais mieux vaut tout de même ne pas se précipiter quand on achète un bien immobilier, surtout s’il s’agit d’un logement locatif. un bon investissement doit respecter certains critères. environnement chacun sait que l’existence de transports en commun, la présence de commerces et d’écoles constituent des atouts de taille, qui valorisent le bien. tout comme les espaces verts et les possibilités de parking si l’immeuble en est dépourvu. en revanche, des commerces en rez-de-chaussée d’un immeuble ne constituent pas un avantage, en raison des éventuels troubles de voisinage. des troubles présents ou à venir. il faut donc vérifier si le règlement de copropriété autorise l’implantation de tout type de commerce. mieux vaut éviter le risque d’avoir un jour un « fast-food » en bas de chez soi… l’état des immeubles environnants est naturellement important. des constructions vétustes ou délabrées peuvent entraîner de graves nuisances. contexte administratif en principe, le notaire ou l’agent immobilier sont à même de vous renseigner sur les projets d’urbanisme concernant le quartier. il est évident que ce sont là des critères à prendre en compte, surtout s’il existe des terrains non bâtis ou des immeubles voués à la démolition à proximité. pour les maisons individuelles, il est indispensable de vérifier que les constructions annexes (garages, abris de jardin, vérandas) ont bien fait l’objet des démarches obligatoires (permis de construire, déclaration préalable) et que les éventuelles servitudes sont bien respectées. voisinage immédiat sans aller jusqu’à faire du porte à porte, quelques visites aux voisins s’imposent. elles permettront d’une part de recueillir leurs points de vue sur d’éventuels nuisances ou défauts, d’autre part de vérifier l’absence de « trublions » qui gâchent parfois la vie quotidienne dans les immeubles collectifs. lire la suite… » commentaires : aucun commentaire » catégories : 4. immobilier offre d’achat : les risques … 15 01 2011 dans les négociations, on est souvent amené à faire une offre d’achat au vendeur. une proposition qui engage plus qu’on ne le croit !! quand on cherche un bien à acheter, il faut parfois agir vite et engager rapidement des négociations. la plupart du temps, l’acheteur potentiel fait une offre verbale à l’intermédiaire ou au propriétaire, avec un prix naturellement inférieur au prix demandé. mais il arrive aussi de plus en plus fréquemment que cette offre soit formalisée par écrit, s

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